আজ আমি আপনাদের জানাবো জমি ক্রয় করার নিয়ম এবং জমি ক্রয় বিক্রয় আইন সম্পর্কে এবং জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী কিভাবে আপনারা জমি বিক্রয় করার নিয়ম জানতে পারবেন নিরাপদে জমি কেনার উপায় জমি কেনার আগে জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম এই বিষয়গুলো জানা খুবই জরুরী।
আমাদের মধ্যে অনেকেই আছেন যারা জমি কেনার পর আটকে আছেন। আসলে, জমি কেনার আগে, আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত এবং কিছু দিক বিবেচনা করা উচিত।
অনেকেই আছেন যারা হঠাৎ করে জমি কিনে পরে বিপদে পড়েন। আসলে জমি কেনার আগে ভালো করে ভেবে তারপর কেনা উচিত।
জমি কেনার আগে যে বিষয়গুলো খেয়াল করতে হবে:
আপনি যে জমিটা ক্রয় করতে চান। সে জমিতে কোন সমস্যা আছে কিনা সেটা বিবেচনা করে দেখতে হবে।
আপনি যদি বিবেচনা করে না দেখে জমি কিনেন তাহলে আপনার টাকাগুলো বিফলে যেতে পারে।
এজন্য জমি কেনার আগে ওই জমির উপর কোন ওয়ারিশ আছে কিনা তা খতিয়ে দেখতে হবে। ধরুন আপনি জমি ক্রয় করলেন।
পরে দেখলেন সেই জমির ওয়ারিশ আছে, তাহলে বিপদে পড়ে যাবেন।
তাই জমি কেনার আগে দলিল লেখক বা এ ধরনের জমি সম্পর্কে ভালো জানেন এমন কারও সঙ্গে পরামর্শ করে জমি কিনুন।
জমি ক্রয় করার আগে ৬ টি বিষয় জানা জরুরীঃ
১/ অনেকেই আছেন যারা জমিতে ঋণ নেন। কিন্তু জমিতে ঋণ নেওয়ার পর তারা আপনার কাছে বিক্রি করে দেয়।
পরে দেখা যায় ওই জমিতে ঋণ নেওয়া আছে পরে সেই ঋণ আপনাকে পরিশোধ করতে হবে। জমি কেনার আগে অনলাইনে চেক করুন বা ভূমি অফিসে গিয়ে দেখে নিন ওই জমিতে কোনো ঋণ নেওয়া হয়েছে কিনা।
এখন অনলাইনে খুব সহজে দেখা যায় সেই জমিতে কোন ঋণ নেওয়া হয়েছে কিনা। এসব দিকে মনোযোগ না দিলে মহা বিপদে পড়বেন।
২/ কিছু কিছু জমি আছে যেগুলো নিয়ে মালিকের সাথে আশেপাশের লোকের জামেলা আছে, ওই জমিগুলো মালিক বিক্রি করে দেয়।
আপনি এমন জমি ক্রয় থেকে বিরত থাকুন। আপনি যদি এমন জমিন কিনেন। তাহলে জমি ক্রয় করার পর আপনার সাথে ওই ঝামেলাগুলো সৃষ্টি হবে।
যারা শহর এলাকায় জমি কিনতে চান। তারা আরো বেশি সজাগ হয়ে জমি কিনবেন।
৩/কখনো দালালদের কাছ থেকে জমি ক্রয় করবেন না। দালালদের থেকে জমি কিনলে আপনি বিপদে পড়ে যেতে পারেন। কারন,দালাল চক্র বাংলাদেশে বেশি।
আপনাকে দালাল চক্র বিপদেও ফেলতে পারে।
জমি কেনা সহজ কিন্তু পরে জামেলা ওয়ালা জমি কিনলে আপনি বিপদে পড়ে যাবেন। তাই জেনে শুনে জমি কিনবেন।
৪/জমির দাম ঠিক আছে কিনা যাচাই করে জমি কিনুন। যে জমি কিনতে যাচ্ছেন, সেই জমির চারপাশে খোঁজ নিয়ে তারপর জমি কিনবেন।
অনেকে আছেন যাচাই-বাছাই না করে অনেক টাকা দিয়ে জমি কেনেন। তাই সব দিক বিবেচনা করেই জমি কেনা উচিত।
৫/জমি কেনার আগে কখনোই মালিককে অগ্রিম টাকা দেবেন না। অগ্রিম টাকা দিলে আপনার টাকা মাইর যেতে পারে।
জমির দলিল করার পর মালিককে টাকা পরিশোধ করুন।
৬/কেউ জমি বিক্রি করবে এটা শুনে হতাশ হয়ে সেই জমি কেনার কিছু নেই। আপনাকে প্রথমে একটি ভাল অনুসন্ধান করতে হবে।
যদি জমি নিয়ে কোনো সমস্যা না হয় এবং সব দিক থেকে ভালো হয়, তাহলে আপনি জমি কিনতে পারেন।
জমি সম্পর্কে ভালো জানেন এমন কাউকে নিয়ে জমির যাবতীয় কাজ সম্পন্ন করুন। জমি কেনার আগে সব দিক বিবেচনা করে তারপর জমি কিনুন এখন অনলাইনের যুগ, অনলাইনে আপনি সব তথ্য পেয়ে যাবেন।
এ জন্য সব দিক থেকে ধারণা ও গবেষণা করে জমি কেনা উচিত। আপনার আত্মীয়স্বজন, কেউ জমি কিনলে সব দিক বিবেচনা করে সব দিক খতিয়ে দেখে জমি কিনবেন। তাহলে আপনি ঝামেলা থেকে মুক্তি জমি পাবেন।
